Cómo recuperar un inmueble arrendado

¿No sabes Cómo recuperar un inmueble arrendado?¡Tranquilo! Has llegado al artículo indicado para ti. Aquí te explicaremos los requisitos para arrendar un departamento, los documentos que necesitas y mucho más.

Actualmente en Colombia existe un 35% de la población que vive en arrendamientos. Además las empresas en el mercado de inmuebles prefiere alquilar un establecimiento a la compra del mismo.

En este artículo conocerás toda la información de importancia para arrendar un departamento en Colombia y los pasos que debes seguir si deseas recuperar un inmueble que ha sido arrendado.

Cómo recuperar un inmueble arrendado

Cómo recuperar un inmueble arrendado

Si eres dueño de algún inmueble que se encuentre bajo arrendamiento a un tercero y deseas recuperarlo, debes tener claro que debes esperar a que se cumpla el tiempo estipulado en el contrato, de lo contrario te verías envuelto en un proceso legal. Pero si por el contrario, ya se cumplió el tiempo de arrendamiento y el inquilino no quiere desalojar el inmueble, puedes interponer una demanda para la restitución del mismo.

¡IMPORTANTE!
Para demandar debes añadir el contrato para que sea admitida.

Por otro lado, si el incumplimiento por parte del inquilino es por no pagar las cuotas de arrendamiento, servicios públicos, conflictos con los vecinos, etc. Puedes proceder a intentar un acuerdo con el arrendatario a través de un centro de conciliación.

Sin embargo, si esto no funciona, puedes dar por terminado el contrato de arrendamiento. Para esto debes comunicarle por escrito al inquilino la terminación del contrato, indicando la causa de incumplimiento exacta y solicitando la entrega del inmueble.

Cómo recuperar un inmueble arrendado: Requisitos para arrendar un apartamento

En Colombia, los requisitos para arrendar un inmueble varían bastante según la condición del arrendatario.

Empleados

  • Cédula de Identidad ampliada
  • Últimos movimientos bancarios
  • Documento que certifique los ingresos adicionales (si aplica)
  • Constancia de salario con cargo y tiempo de servicio en la empresa
  • Certificado laboral original que tenga una vigencia no mayor a 30 días.

Pensionados

  • Cédula de Identidad ampliada
  • Copia del RUT
  • Últimos movimiento bancarios y documento que acredite si hay otros ingresos además de la pensión.
  • Certificado de tradición como pensionado

Trabajadores Independientes

  • Certificado de tradición de labor
  • Cédula de Identidad ampliada del inquilino
  • Estados bancarios de los últimos 3 meses y documento que avale otros ingresos en caso de tenerlos.
  • Copia del RUT
  • Declaración de Renta

Personas Jurídicas

  • Copia del RUT
  • Estados bancarios de los últimos 3 meses y documentos que certifiquen otros ingresos (si aplica)
  • Documentación demostrativa de ingresos y capacidad de pago de socios.
  • Registro de Cámara de Comercio que no exceda de 60 días.
  • Copia de la última Declaración de Impuesto de la Renta.

Para el arrendador          

El propietario del inmueble debe cumplir con una serie de requisitos para efectuar el arrendamiento con efectividad.

  • Certificado de Habitabilidad: el inmueble debe alquilarse con una funcionalidad de permanencia a través de un contrato. Si no se efectúa de esta manera, el espacio puede ser considerado un local.
  • Certificado Energético de la Vivienda: es indispensable que el inmueble disponga del certificado que se recibe por parte del órgano correspondiente. En él se indica que el espacio cumple con los requisitos necesarios de eficiencia energética de acuerdo a la ley.
  • Documentos que validen la propiedad: con esto demuestra al arrendatario que el inmueble se encuentra a nombre del propietario. Puede presentar el Título de Propiedad de la Vivienda.

Para el arrendatario           

La persona que solicita el arriendo debe cumplir con ciertos requisitos especiales estipulados en el contrato de arrendamiento, documento mediante el cual se le transfiere el uso del inmueble de forma temporal.

  • Debe entregar los documentos explicados en la sección anterior, dependiendo de la condicion del inquilino. Esto es indispensable para la solicitud formal de arrendamiento.
  • Completar el arrendamiento realizando el pago correspondiente y la entrega de la solicitud llenada y firmada.
  • El interesado debe acreditar ingresos que equivalgan al doble del Canon de Arriendo.
  • Si el Canon de Arriendo es menor a 500 mil pesos, el solicitante debe presentar un codeudor que cumpla con el requisito anterior.
  • Si el canon es mayor a 1 millón de pesos, los fiadores deben tener finca raíz.
  • El solicitante debe entregar los documentos a la afianzadora y en un máximo de 24 horas recibirá respuesta sobre su solicitud de arriendo.

Documentos para proceder al arrendamiento              

El Contrato de Arrendamiento obliga por ley a las partes a presentar ciertos documentos para realizar el proceso de arrendamiento respectivo.

  • Certificado Energético del Inmueble
  • Certificado de Habitabilidad
  • Documentos de la propiedad
  • Contrato de Arrendamiento
  • Documentos de identificación de ambas partes
  • Justificantes de ingresos del solicitante
  • Acreditación laboral del arrendatario
  • Referencias personales

Cómo recuperar un inmueble arrendado: Qué es el seguro de arrendamiento               

Cómo recuperar un inmueble arrendado

El Seguro de Arrendamiento es uno de los procesos con mayor importancia en el mundo de los arrendamientos inmobiliarios. Esto se debe a que tiene la finalidad de ofrecer un respaldo al propietario y al arrendatario, supervisando el cumplimiento de las obligaciones de ambas partes.

Con este seguro el propietario tiene la garantía del pago mensual del arrendamiento, pagos de servicios públicos y cuotas por administración. Sin embargo, en caso de mora en los pagos, la aseguradora va a responder por el dinero que ha dejado de recibir y efectuará el proceso legal con el arrendatario moroso.

Asimismo, el inquilino tiene la garantía de habitabilidad del inmueble y la tranquilidad con respecto a futuros desalojos y/o aumentos arbitrarios.

Cómo recuperar un inmueble arrendado: Requisitos para adquirir el seguro

  • El propietario debe presentar el Certificado de Tradición y Libertad del inmueble. Este debe acreditar que la propiedad es suya y que se encuentra libre de limitaciones de dominio.
  • Si el monto de arrendamiento es menor a 1.5 millones de pesos, el arrendatario debe presentar un co-deudor solvente que sea dueño de al menos del cincuenta por ciento de una propiedad en Colombia. Pero si el arrendamiento está por encima de 1.5 millones de pesos, deberá presentar dos co-deudores solventes que garanticen finca raíz en el país. Estas propiedades que sean registradas deben estar libres de cualquier limitación en su dominio.
  • Los inquilinos y codeudores deben presentar toda la documentación que certifique su solvencia. Esta debe ser superior al doble del Canon de Arrendamiento. También debe anexar documentos que acrediten cuál es su actividad laboral.
  • El solicitante debe contar con una cédula de ciudadanía o de extranjería. No se aceptan pasaportes como identificación.
  • El propietario debe pagar una póliza que equivalga al 50% del valor del Canon de Arrendamiento. Esto se paga una vez el contrato sea firmado y tiene vigencia de un año (renovable)
  • El inquilino debe pagar el monto equivalente al Estudio de Acuerdo al Valor del Arriendo.

Formas de pago del arriendo               

Las formas de pago en los arrendamientos generalmente son acordadas por el propietario y el inquilino. Estos acuerdan mediante un contrato, el pago por adelantado de varios meses de arriendo.

Si eres arrendador es importante que analices muy bien tu estrategia de cobro, ya que existen muchos casos en los que los arrendadores aceptan la cancelación de varios meses por adelantado y al iniciar el próximo período de cobro empiezan a presentar retrasos.

En ese sentido, toma en cuenta que el hecho que una persona tenga solvencia al momento de realizar pagos por anticipado, no significa que la misma sea económicamente estable para cancelar deudas o que tenga la ética necesaria para cumplir con los pagos más adelante.

Generalmente el propietario exige un pago por adelantado de varios meses de alquiler a manera de seguro. Esto lo hacen cuando no desean hacer el trámite para asegurar el arriendo, pero esto puede traer ciertos inconvenientes legales.

Debes tomar en cuenta que el pago del arriendo debe ser conversado y discutido por ambas partes antes de firmar el contrato. Esto con el fin de garantizar que se cumplan los derechos y las obligaciones tanto del propietario como del inquilino.

Recomendaciones para arrendar un apartamento     Cómo recuperar un inmueble arrendado

En Colombia hay muchas personas que tienen una vida los suficientemente cómoda gracias al arrendamiento de inmuebles. Sin embargo, muchas de ellas no se informan ni asesoran al momento de realizar estos negocios y se ven envueltos en distintos problemas.

Es por esto que aquí te traemos algunos consejos para que arrendes tu apartamento de forma rápida y legal.

  • Lo primero que debes hacer es elegir el monto que debe pagar el arrendatario por tomar en alquiler tu propiedad. Tu decides si será un precio fijo o negociable, qué incluye este monto y muchos detalles más.
  • Te recomendamos que realices un inventario de tu inmueble. Registra el estado en el que entregas todos los elementos que forman parte de tu propiedad.
  • Es importante que trates a tus arrendatarios con amabilidad y dedícale tiempo al proceso de atención en cada visita el inmueble.
  • Evita futuros inconvenientes con tu inquilino. Para esto solicítale al menos 4 referencias, extractos bancarios de los últimos meses, certificación laboral y cualquier otro documento que consideres necesario para asegurar la fiabilidad del cliente.
  • Es importante que busques que tu cliente esté cómodo desde el inicio. Intenta adelantar trámites online para facilitar procesos en estos tiempos de emergencia sanitaria.


Si te ha gustado este artículo sobre los Cómo recuperar un inmueble arrendado te recomendamos los siguientes artículos relacionados:

Cómo recuperar mi número Claro

Cómo recuperar mi número Claro

¿Cómo recuperar mi número claro? Es una pregunta que muchos colombianos nos hacemos, ya que cuando perdemos nuestro teléfono móvil…

Deja un comentario